虽然新冠疫苗已成功面世，但是世界经济也不可能一下子复元过来，失业率还需一段日子才能明显回落。2020年澳洲房贷利率降至有史以来最低的水平，低于2厘的定按利率亦不再是新闻。在这样的环境下，究竟2021年澳洲房价趋于上升还是趋于下降？

圣诞节之前数日，澳储行行长洛韦（Philip Lowe）出席了国会经济委员会的答问大会，在会上被问到房市将会怎样发展，而他的答案是：“目前看来，房价显然趋于向上升，这样并不令人意外，因为利率下降代表资产价格将会上升。”洛韦这番说话，跟另一位澳储行官员较早前发表的言论不谋而合，后者认为资产升值的话，意味着家庭将会变得更加富裕，到头来将会更乐意消费。 

押后买房VS 尽早出击

 洛韦在同一场合又特别提到人口增长放缓、悉尼和墨尔本的雅柏文租盘空置率上升，以及租金正在下降，并指出很难会见到房价广泛地上扬。根据澳洲预算案中所引用的澳洲统计局人口数据，澳洲人口按年增长将会持续放缓，直至2022年6月才可望回升，即这将会是在大约18个月之后才发生。

人口增长与住房需求有密切关系。按照洛韦的讲法，是否可以理解为房价将会横行？若如是，现阶段看来应该押后置业大计，用多一点时间储起买房的本钱。不过，洛韦跟着又说出一番一百八十度转变的说话，他指出，基于低息环境将会持续多一段时间，假如你是一位首次置业人士，眼下的确是购下心水物业的良机。 

理论：人口增长放缓不利房市

 观乎洛韦的前言后语，究竟他是觉得房价趋于进一步反弹，还是将会持续低迷，这实在让人摸不着头脑！难道澳储行对房市未来的走向也感到有点糊里糊涂了？表面去看，澳储行所聚焦的理论，是人口增长偏低将会局限房价升幅，所引申出的结果就是买家将没有过往那么多。问题是，许多时候，理论与现实是两码子的事。

现时的实际情况，却是澳洲正出现新一浪的置业热潮。澳洲统计局的数据显示，2020年10月份，借钱买房的金额达到225亿澳元，刷新纪录。为什么？道理很简单，那就是因为房贷利率现处于历来最低的水平；而背后推低利率的“主脑”之一，正是澳储行。 

现实：低息环境吸引首置入市

因应新冠肺炎疫情重创经济，澳储行于2020年11月初把官方现金利率目标（Cash Rate Target）降至0.1厘，是历来最低的水平。为此，澳洲各大小银行跟随减息，即使减息幅度各有不同，如今置业人士要享受到低于2厘的房贷利率，再不是天荒夜谭的事了。

 

一些拥有安稳工作的澳洲人，都把握低息和房价下调的机会，借入尽可能最多的钱去买房。房地产研究机构CoreLogic RP Data最新发表的报告指出，在2020年11月，澳洲八大首府城市的住宅房价中位数均告报捷；踏入去年12月，中位价进一步上涨0.9%，为连续第三个月上涨。CoreLogic研究部主管罗勒斯（Tim Lawless）认为，假如房价按照目前的速度上涨，房市可望最快在2021年1月或2月从疫情中复元过来。

支持房价上涨的三大契机 

大家或许会问，虽然新冠肺炎疫苗成功面世，但出现变种，加上经济尚未真正全面走出谷底，人浮于事的现象可能还要持续一段日子，这样的环境真的足以支持房价猛涨吗？这样想的确没有错，但也要考虑到其他因素。首先，近期借钱买房的主要是首次置业人士，投资者尚未真正重返市场，因为他们关注到租金有所下调。不过，如果房价开始稳步上升，并吸引到投资者再度一窝蜂入市，到时房价的升势便会明显加快。

第二，若疫苗在2021年在澳洲全面推出，并且能有效地控制疫情，到时经济料会改善，失业率逐步下调，人们置业的信心将会更大。第三，也就是澳储行针对的人口增长问题。一旦疫苗证明有效，澳洲解除封关令，届时前赴澳洲的留学生、旅客以至是移民料会再度增加，意味着住宅需求将会加大，租金会随之而水涨船高，投资物业的气氛又会升温。 
Propertyology研究部门的负责人Simon Pressley，预测，2021年，澳洲的房价将在2020年的“暂停”之后飙涨。他表示2021年，澳洲的8个首府城市中，将有5个城市的房价迎来两位数增长。

总结一下就是：珀斯、堪培拉、阿德莱德、霍巴特、布里斯班的独立屋价格都是两位数增长，达尔文和悉尼独立屋价格增长在5%到10%，墨尔本5%以下。